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李嘉诚预言说中了!我国手握“两套房”的家庭,或将注定3个结果

时间:11-20 来源:体育健身 访问次数:101

李嘉诚预言说中了!我国手握“两套房”的家庭,或将注定3个结果

近年来,中国房地产市场进入调整期,李嘉诚5年前的预测也逐渐成为现实。对于过去通过投资房产实现财富增值的多套房家庭,他们将面临哪些困境和风险?过去20年,在中国许多家庭眼中,房子不仅是居住的需要,更是一项重要的投资。数据显示,房产占到了中国家庭总资产的77%。许多家庭选择投资房产,期待在房价上涨中获得收益。随着经济发展,不少人通过投资第二套甚至第三套房产致富。2017年,全国商品住宅销售面积超过15亿平方米,同比增长13.7%。购房者中,近30%拥有2套及以上住房。但是,任何房地产市场的上涨都有其峰值。2018年,李嘉诚就曾预测,未来5年中国房价面临调整,持有多套房产进行投资将面临风险。当时他的预测并未引起足够重视。而到了2023年,这一预言正在变为现实。自2023年3月开始,中国房地产市场进入量价齐跌的阶段。无论一线城市还是三四线城市,新房和二手房交易量都在明显缩减。有数据显示,已有40多个城市的新房价格下跌,近100个城市的二手房价格也在走低。2022年70个大中城市中,超过半数城市的房价较2021年出现了不同程度的下滑。房地产市场由卖方市场变为买方市场。在此背景下,过去通过投资房产实现财富增值的多套房家庭,将面临哪些困境?第一,持续下跌的房价导致资产缩水。房价下跌势头凶猛,已有开发商面临破产。大量资金锁定在房产中的家庭,面临房子贬值的风险。与保存价值的金融资产不同,房产的流动性较差,资产缩水的冲击更直接。2022年,央行公布数据显示,受疫情和宏观调控影响,居民财产缩水4.2万亿元。第二,房子出售困难。房东们纷纷试图抛售房产,但“有房无买者”已经成为市场的写照。仅上海一地,挂牌在售的二手房就超过了10万套。想要变现多套房产变得难上加难。持房待售不能获得收入,还需继续偿还房贷,压力进一步增加。2022年以来,全国商品住宅待售面积较年初增加近2亿平方米。第三,偿还房贷日益艰难。多套房家庭需要承担更多房贷,这成为沉重负担。疫情期间,不少家庭收入下降,房贷压力剧增。弃房断供可能导致被列入失信人名单,影响家庭生活。调查显示,2022年上半年,全国住房按揭贷款增速仅为3.04%。面对困境,多套房家庭应审时度势,及时调整投资策略,将鸡蛋放在不同的篮子,分散投资房产的风险,提高资产的流动性。此外,理性看待房产投资,不能将全部希望和未来建立在楼市上。最后,积极与银行沟通,争取更多支持与帮助,树立积极健康的生活态度。只有做好全方位准备,才能更好地应对市场变化带来的冲击波。中国房地产市场的变化提醒投资者要谨慎看待房产投资。过度依赖房地产的风险也日益凸显。调整投资策略,优化资产配置,才是应对市场变化的正确之道。多套房家庭更应审时度势,积极为可能的风险做准备。只有稳扎稳打,才能将风险降到最低。

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