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深圳官宣!楼市重磅利好,一线城市接连放大招

时间:02-08 来源:最新资讯 访问次数:18

深圳官宣!楼市重磅利好,一线城市接连放大招

作 者 | 吴抒颖,江佩霞,顾乐晓编 辑 | 张伟贤,叶映橙在广州、上海和北京陆续对房地产调控政策进行优化后,深圳这座此前被认为是落实“最严限购限贷”政策的一线城市,终于迎来了实质性的松动。2024年2月7日,深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知,主要调整是:深圳户籍居民家庭限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。此外,非深圳户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)则只需提供购房之日前3年连续缴纳个人所得税或社会保险证明,并限购1套住房。深圳对限购限贷政策所做出的调整,早在市场的预期之中。自从广州今年1月再度松绑限购、北京、上海也对外围区域的限购政策进行调整后,深圳进一步优化限购限贷政策,只是时间问题。深圳这次调整的背景,也与其他城市类似。去年,即便深圳已经在房地产相关政策上进行了多轮微调,但受到大环境的影响,深圳楼市成交十分低迷,且这种趋势至今没有扭转。业界普遍认为,深圳这次政策调整相较以往力度较大,将有望释放一波需求,但后市走势则仍有待观察。优化背景2020年,深圳楼市高烧不退,炒房风气盛行,深圳楼市价格屡屡创下新高。基于这一前提,深圳在限购限贷政策上作出重大调整,至今已经运行了三年多。2020年7月,深圳进一步加码限购,其中要求深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在深圳落户满3年,且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。而对于非深户居民家庭、其时的要求是成年单身人士(含离异)需要按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。由此,深圳成为四座一线城市中,限购限贷政策执行得最为严格的城市。随后,深圳还在2021年建立二手房参考机制,将按揭贷款与之挂钩,多措齐下,深圳楼市回归理性,成交量和成交价也有明显回落。美联物业发布的数据显示,2022年深圳一、二手住宅合计成交5.61万套,较2021年下跌39.7%;其中,一手住宅共计成交3.44万套,同比下跌34.3%,创下2012年以来的新低;二手住宅共计成交2.17万套,同比下跌46.6%,成为有历史记录以来的新低。进入2023年,深圳楼市继续延续冷静的趋势。据中原地产数据,2023年,深圳楼市成交止跌回升,但难改价格深度调整趋势,其中,2023年二手住宅成交同比增幅超5成,但年内价格跌幅扩大;新房方面,深圳新房供应量为近八年第二高,但成交却为近五年最低。去年,全国多地都对房地产市场政策作出优化,深圳也不例外。根据21世纪经济报道记者初步统计,去年,深圳已经对房地产政策作出了一些调整,其中包括对二手房参考价进行了调整,按揭贷款不再与参考价挂钩,此外还有“认房不认贷”、下调房贷利率以及降低二套房首付比例等。这些政策,的确在短期内带动了一些需求的入市,但多数持续性不足、后继乏力,多数仅能维持一到两个月。中原地产认为,这体现市场预期没有随着政策松绑而转变,信心不足仍然是市场难明显反弹的主要因素。重磅调整正是因为市场的信心和需求一直较为乏力,因此深圳市场普遍对限购限贷政策的优化方向十分期待。但是,参考广州市场多轮调控后的结果,深圳楼市预期能否就此改变,仍待观察。去年9月,广州近郊区放开限购,市场曾寄予厚望,但从年底的成交数据来看,广州楼市的库存量等数据未见明显好转。据克而瑞统计数据,截至2023年末,广州库存量为1232万平方米,同比下降8%,去化周期为19.6个月,仍处于高位区间,去化压力不减。其中,增城、番禺、南沙、花都库存积压,去化周期普遍高于16个月以上,荔湾、天河库存也大量增加,去化周期高于20个月。这其中,番禺、花都均是去年9月首批放开限购的区域。具体到深圳,政策的效力也要等待时间和市场消化。一位深圳的开发商人士告诉21世纪经济报道记者,“公司内部上个月研判,深圳的限购限贷政策会有调整,因为北上广都有动作了,深圳还没有。不过,这个政策出来以后,我们判断力度并不是很大,非深户还要三年,吸收不到多少购买力。政策的效果怎么样,要看市场博弈;另一个角度来看,从资产配置的角度,深圳还是全国前列的。”美联物业全国研究中心也认为,深圳本次限购政策的放松,无疑为深圳房地产市场带来更多的购买力,为市场成交量稳步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回乡准备过年,政策的效力最快将在年后才会出现。“今年楼市的小阳春有望能提前到初九,即市民返回开工之时便出现。”乐有家研究中心则表示,本次放松限购,是在深圳供需关系发生重大变化后的一次针对性调控,在需求端精准发力,满足更多新市民及“深二代”等购房需求,能有效释放更多潜在购买力。乐有家续称,在开年之际出台政策,能有效提振市场信心,助力2024年深圳市场交易活跃度的提升,促进深圳房地产市场稳健发展。2024多地方房地产新政21数据新闻实验室据各地住建局不完全统计,2024年以来,已有北京、上海、广州、深圳、苏州、东莞、成都、重庆、海口等50多个城市调整和优化了房地产政策,涉及住房公积金、房贷利率、优化限购、优化限售、契税补贴、购房补贴等方面,哪些城市首套房贷已进入“3时代”?多地认房不认贷后,核心一二线城市最新限贷政策如何?21数据新闻实验室与你一图详解2024年以来多地楼市新政!SFC本期编辑 钟海玲21君荐读

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